项目概况
| 项目名称 | 东部公司 ****年花果山服务区部分业态经营权租赁项目 | ||||||||
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| 项目编号 | ********-**-*** | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 花果山服务区位于江苏省连云港市海州区浦南镇境内，G15沈海高速818KM处，占地面积90亩。服务区除餐厅和超市自营外，其余所有经营业态均为租赁合作经营模式，招标人拟将经营权（除餐厅和超市自营外）整体打包租赁。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营权转让范围及要求：花果山服务区（南、北区）除餐厅和超市以外的所有经营业态的经营权转让。投标人拟投标本项目的所有经营业态均不能与花果山服务区现有的餐厅、超市的经营范围冲突；所有经营类别、品种均需经甲方审核同意后方可进场。 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：三年（自合同签订之日起计算，G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止）。 2.4服务场地：东部公司所辖花果山服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7租金收取方式：G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前和改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），均采取保底租金+营业额提成的方式收取租金；改扩建工程施工期间，如采取单向全封闭施工，对向车道采取双向借道通行模式，采取纯营业额提成的方式收取租金。 2.8控制价下限： 2.8.1 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前，招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率（提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，第二至第三档提成率逐级增加1%）下限值见表1，投标人的年度保底租金费用投标报价和提成率投标报价任意一个数值低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），作否决投标处理。 表1：年度保底租金控制价下限（万元）：406，提成率下限（第1档（1290万元＜X≤1390万元）：35%，第2档（1390万元＜X≤1490万元）：36%，第3档（X＞1490万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于1290万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于1290万元且小于1390万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于1390万元且小于1490万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于1490万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过1490万元的部分按第3档进行提成。） 注：提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，否则按否决投标处理。第二至第三档提成率逐级增加1% 2.8.2改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率下限值见表2. 表2：年度保底租金控制价下限（万元）：203，提成率下限（第1档（645万元＜X≤695万元）：35%，第2档（695万元＜X≤745万元）：36%，第3档（X＞745万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于645万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于645万元且小于695万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于695万元且小于745万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于745万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过745万元的部分按第3档进行提成。） 注：改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式）的保底租金和提成率，投标人无须报价，保底租金投标报价=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前年保底租金投标报价/2，各阶段提成率=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前各阶段提成率 2.8.3招标人在G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间采取纯营业额提成租金收取方式，按营业额提成固定比例31%收取。 2.8.4 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止。 | ||||||||
采购人/采购代理
| 采购人 | ************** | ||||||||
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| 联系人 | *** | 联系人电话 | ****-******** | ||||||
| 采购代理 | ************** | ||||||||
| 联系人 | ***、丁思宇 | 联系人电话 | ***-********-***、*** | ||||||
标段信息
| 标段名称 | 东部公司 ****年花果山服务区部分业态经营权租赁项目 | 标段编号 | ********-**-***-** | ||||||
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| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | 线上获取 | ||||||||
| 文件递交方式 | 线上递交 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 是否接受联合体投标 | |||||||||
| 投标人资格要求 | |||||||||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取 1.1 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2024 年 10 月23日至 2024 年10月 29 日16时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上支付文件费用后下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2024 年 11 月 8 日9时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 投标人需在江苏交通控股有限公司电子采购平台--帮助中心—工具下载中下载“江苏交控响应文件制作工具”制作响应文件，同时需点击江苏交通控股有限公司电子采购平台首页右侧“供应商手机盾办理”办理手机盾，使用手机盾对响应文件进行签章。 2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
项目最新时间
| 招标文件发售开始时间 | ****-**-** **:** | 招标文件发售截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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| 要求澄清截止时间 | ****-**-** **:** | 提出异议截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
| 投标文件递交截止时间 | ****-**-** **:** | 开标时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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