项目概况
| 项目名称 | 宿淮盐公司成子湖、车桥、*龙口、郭猛服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
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| 项目编号 | *******-**-*** | ||||||||
| 采购方式 | 资金来源 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 成子湖服务区位于江苏省宿迁市泗阳县，服务区占地面积80亩，总建筑总面积5616㎡，南北区经营区域面积各1200㎡，南北区共196个车位。2024年1-6月份日均断面流量约3.6万辆，日均入区车流量约5195辆（相关数据仅供参考）。 车桥服务区位于江苏省淮安市淮安区车桥镇内，服务区占地面积70亩，总建筑总面积3182㎡，南北区经营区域面积各610㎡，南北区共215个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.1万辆，日均入区车流量约2688辆（相关数据仅供参考）。 九龙口服务区位于江苏省盐城市建湖县，服务区占地面积72亩，总建筑总面积5242㎡，南北区经营区域面积各1412㎡，南北区共279个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.2万辆，日均入区车流量约2863辆（相关数据仅供参考）。 郭猛服务区位于江苏省盐城市盐都区，服务区占地面积72亩，总建筑总面积6750㎡，南北区经营区域面积各2250㎡，南北区共206个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.3万辆，日均入区车流量约2731辆（相关数据仅供参考）。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区打造成有特色三精服务区。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1中标人负责服务区的商业运营，对服务区经营统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2服务区每侧设置经营内容包括：包含不限于餐饮（西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货等）、水果、江苏地方土特产、文创、水产品、服装、按摩椅、娃娃机等零售经营项目，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.2.3中标人负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.4由中标人出资负责对各服务区进行装修改造，投标时承诺的装修改造金额仅用于招标人指定的改造区域，具体改造内容见《各服务区整体改造预算下限值表格》。投标人的商铺装修费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 2.2.5在装修改造期间，中标人自行承担在成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区搭建经营临时用房和临时厕所的费用，使用期间内产生的一切消防、安全责任均由中标人负责。各服务区整体改造完成后，中标人应在一个月内拆除临时用房。搭建及拆除临时用房（厕所）的费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 2.3经营期限：5年（2025年3月1日至2030年2月28日），含改造建设期。 2.4经营场地：成子湖、车桥、九龙口、郭猛服服务区南北区综合楼经营区域。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价下限： 1）本项目采取年度保底租金和提成租金相结合的方式实施。招标人设有各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值，投标人各服务区年度保底租金投标报价和年度总保底租金投标报价任意一项的数值低于招标人设定的对应服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值（不含下限值本身），均作否决投标处理。招标人各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值见下表： 成子湖服务区：年度保底租金控制价下限3330000元，阶梯提成（1600万元＜X≤1760万元，提点22%；1760万元＜X≤1920万元，提点23%；X＞1920万元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于1600万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于1600万元且小于1760万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在1600万元（不含）-1760万元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于1760万元且小于1920万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1600万元（不含）-1760万元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在1760万元（不含）-1920万元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于1920万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1600万元（不含）-1760万元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在1760万元（不含）-1920万元（含）的部分按23%提成外，超过1920万元的部分按24%提成。） 车桥服务区：年度保底租金控制价下限1410000元，阶梯提成（760万元＜X≤840 万元，提点22%；840万元＜X≤920万元，提点23%；X＞920元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于760万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于760万元且小于840万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在760万元（不含）-840万元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于840万元且小于920万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在760万元（不含）-840万元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在840万元（不含）-920万元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于920万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在760万元（不含）-840万元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在840万元（不含）-920万元（含）的部分按23%提成外，超过920万元的部分按24%提成。） 九龙口服务区：年度保底租金控制价下限770000元，阶梯提成（740万元＜X≤820万元，提点22%；820万元＜X≤900万元，提点23%；X＞900万元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于740万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于740万元且小于820万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在740万元（不含）-820万元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于820万元且小于900万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在740万元（不含）-820万元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在820万元（不含）-900万元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于900万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在740万元（不含）-820万元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在820万元（不含）-900万元（含）的部分按23%提成外，超过900万元的部分按24%提成。） 郭猛服务区：年度保底租金控制价下限490000元，阶梯提成（700万元＜X≤780万元，提点22%；780万元＜X≤860万元，提点23%；X＞860万元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于700万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于700万元且小于780万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在700万元（不含）-780万元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于780万元且小于860万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在700万元（不含）-780万元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在780万元（不含）-860万元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于860万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在700万元（不含）-780万元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在780万元（不含）-860万元（含）的部分按23%提成外，超过860万元的部分按24%提成。） 年度总保底租金控制价下限值：6000000元 2）招标人设有服务区改造预算下限值，投标人各服务区改造预算投标报价低于招标人设定的对应服务区改造预算下限值的，按否决投标处理。各服务区最终改造装修金额不低于投标文件中承诺的改造预算投标报价。招标人设置的各服务区改造预算下限值，见下表，具体装修改造区域及内容详见第五章服务要求。 成子湖服务区：整体改造预算下限值2900000元 车桥服务区：整体改造预算下限值1700000元 九龙口服务区：整体改造预算下限值4700000元 郭猛服务区：整体改造预算下限值5700000元 整体改造预算总下限值：15000000元 | ||||||||
采购人/采购代理
| 采购人 | *************** | ||||||||
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| 联系人 | ** | 联系人电话 | ****-******** | ||||||
标段信息1
| 标段名称 | 宿淮盐公司成子湖、车桥、*龙口、郭猛服务区整体租赁经营项目 | 标段编号 | *******-**-***-** | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | 线上获取 | ||||||||
| 文件递交方式 | 线上递交 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 是否接受联合体投标 | |||||||||
| 供应商资格条件要求 | 1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人需具备中华人民共和国境内具有独立企业法人，持有效营业执照；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照中的成立日期起计算）。(2)财务要求：/(3)业绩要求：投标人2019年1月1日至投标文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）承担过单个合同年租金额达到400万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或飞机场、或城市商业综合体的整体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超市。;(4)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c、截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。(5)主要人员要求：项目负责人1名，年龄必须在50周岁以内，为投标人的正式员工(提供2024年2月至2024年7月连续6个月的社保缴纳证明)。(6)其他要求：履行合同二个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及许可证（投标人在技术建议书中必须明确承诺）。 | ||||||||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取 1.1 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2024 年 10 月 22 日至2024 年10 月 28 日16时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 1.4本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。 各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：17701595679（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-66085508（支持24小时）。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2024 年 11 月 6 日14时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件，中标单位签订合同前需提供一份纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
项目最新时间
| 招标文件发售开始时间 | ****-**-** **:** | 招标文件发售截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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| 要求澄清截止时间 | ****-**-** **:** | 提出异议截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
| 投标文件递交截止时间 | ****-**-** **:** | 开标时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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